| かつて、田畑を持っている大地主が、自分の田にマンションを建てて、小遣い稼ぎをしようとする人がいましたが、大概は失敗して借金だけが残ったという話を耳にしたものです。最近では何十年という期間、専門業者に土地を貸し、その専門業者がマンションを立てて専門的に運営するケースも増えつつあります。 おひとりさまが少し余分のお金があるからといって、投資用のマンションなどに手を出すのはご法度です。 貸室用のマンションを買って、後の支払いは入居の家賃で３０年間程度まかない、そして最後は自分のものになると考えての投資だと思いますが、これはまったく商売感覚のない人がする錯覚なのです。 貸室用のマンションを購入すると、一見、財産が増えたように思われますが、これは財産が増えたのではなく、借金が増えただけなのです。 まず、マンションを購入しようとしてお金を払ってしまった時点で、すでに値下がりが始まり資産価値が下がっていることです。 第二は、３０年ローンでマンションを購入して、入居者の家賃によってまかなう目論見があったとしても、必ずしも入居者がいるとは限りません。とくに１０年以上たって相当価値の下がったマンションなら、ローンをまかなうだけの家賃収入があるかどうかも疑問です。 第三に、家でも２０年も住めば水周りも傷んでくるし、各箇所のリフォームが必要になるように、マンションでも修繕や補修は当然必要で、その費用は自分で払わざるを得ません。 最後に、３０年たってマンションの一室が自分のものになったとしても、その頃は見る影もないほどに古くさいものになっているでしょう。 こういうことを総合的に考えますと、ズブの素人がマンションなどに手を出すべきではありません。 おひとりさまの老後のために、少しでも儲けたいとか利益を得たいと考えているなら、自分のこれまで歩んできたキャリアを活かして仕事をするべきです。 とくにIT企業などに勤めていた人なら、ネットビジネスなどにも手を出しやすいし、投資するためのお金もほとんど要らないため、ノーリスクと言っていいでしょう。 少なくとも、定年退職してからの仕事は、先行投資の必要のないものを選択して、初期にお金を必要とするものはできるだけ避けましょう。 |
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